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2020년 11월 주택연금과 관련된 많은 정책들이 변경되었습니다. 주택연금 가입조건 및 수령액 계산에 대해서 궁금하신분들은 아래를 참고해 주세요.
- 목 차 -
주택연금 가입조건 수령액 계산
1.주택연금 이란?
주택연금은 집을 소유하고 계시지만 소득이 부족한 어르신들이 평생 또는 일정기간 동안 안정적인 수입을 얻으실 수 있도록 집을 담보로 맡기고 자기 집에 살면서 매달 국가가 보증하는 연금을 받는 제도입니다.
만 55세 이상(주택소유자 또는 배우자)의 대한민국 국민(주택소유자 또는 배우자)이 소유주택을 담보로 맡기고 평생 혹은 일정한 기간 동안 매월 연금방식으로 노후생활 자금을 지급받는 국가 보증의 금융상품(역모기지론)입니다.
주택연금 공사는 연금 가입자를 위해 은행에 보증서를 발급하고 은행은 공사의 보증서에 의해 가입자에게 주택연금을 지급합니다.
1. 보증신청 : 신청인이 공사를 방문하여 보증상담을 받고 보증신청을 합니다.
2. 보증심사 : 공사는 신청인의 자격요건과 담보주택의 가격평가 등에 대하여 심도 있는 심사를 진행합니다.
3. 보증서발급 : 공사는 보증약정체결과 저당권 설정의 과정을 거쳐 금융기관에 보증서를 발급합니다.
4. 대출실행(주택연금대출) : 신청인이 금융기관을 방문하여 대출거래약정 체결 이후 금융기관에서 주택연금 대출을 실행합니다.
2.주택연금 가입요건
주택연금의 가입요건은 아래와 같습니다.
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부부 중 1명이 만 55세 이상
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부부 중 1명이 대한민국 국민
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부부기준 공시가격 등이 9억원 이하 주택소유자
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다주택자라도 합산가격이 공시가격 등이 9억원 이하면 가능
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공시가격 등이 9억원 초과 2주택자는 3년이내 1주택 팔면 가능
3.주택연금 장점4가지
1. 평생거주,평생지급
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평생동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장해드립니다.
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부부 중 한 분이 돌아가신 경우에도 연금감액 없이 100% 동일금액의 지급을 보장해 드립니다.
2. 국가가 보증
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국가가 연금지급을 보증하므로 연금지급 중단 위험이 없습니다.
3. 합리적인 상속
나중에 부부 모두 사망 후 주택을 처분해서 정산하면 되고 연금수령액 등이 집값을 초과하여도 상속인에게 청구하지 않으며, 반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌아갑니다.
4. 세제 혜택
재산세 감면과 등록면허세 감면의 세제혜택이 있습니다.
4.주택연금 월지급금 예시
주택연금 월지급금은 4가지 방식이 있습니다.
1.종신지급방식
2.확정기간 혼합방식
3.대출상환방식
4.우대지급방식
종신지급방식의 예시를 보고 예상연금조회 바로가기 서비스를 이용해보겠습니다.
주택가격이 3억원이며 70세의 기준으로는 매월 92만2천원의 주택연금을 수령할수 있습니다.
예상연금조회 바로가기 서비스 를 누르시면 아래같은 화면이 나옵니다.
연소자 기준 70세 3억원 아파트의 경우에 92만2천원의 조회결과를 확인하실수 있습니다.
※ 공시가격 등은 주택연금 가입 가능여부를 판단하기 위한 가격이며, 실제 월지급금은 담보주택의 시세 또는 감정평가액에 따라 산정
이상으로 주택연금 수령액과 주택연금제도 장점등을 알아보았습니다. 본인에게 맞는 주택연금방법을 신청하셔서 사용하시기 바랍니다.
